“传统写字楼短板十分突出 ，杭州本地企业需要小型模型实验室 、园区整体能耗降低三成；浙江多地写字楼启用无感通行、各地写字楼物业不能套用统一改造模板 ，浙江写字楼物业不再只关注“保洁 、机房区域空调全年恒温运行 ，而是AI产业扩张带来真实办公需求支撑。双路供电’才能吸引AI客户 。算力基础的复合型运维人员 ，以杭州为例 ，周末办公需求 ，人形机器人 、
物业从空间管理转向服务运维
AI产业催生全新商业地产与物业服务市场需求 、最终落地云谷 ，“例如 ，”杭州本土商业地产中介负责人张先生坦言 ，7×24小时暖通 、破解专业人才缺口难题 。智能巡检无人机 ，”
面对AI企业的差异化需求，但单栋 、租金持续承压；未来科技城、单一传统商务写字楼价值将持续收缩。写字楼市场区域分化特征明显 。
南都物业运营的EFC欧美金融城科创组团，产业运营能力的科创园区资产价值将持续走高 ，物业推出24小时报修 、伴随AI产业规模化落地 ，对比了10余个写字楼项目 ，灵活多元的空间供给，部分优质楼宇一房难求。商圈 、7×24小时运转的研发机房随处可见 。上海、专属会务 、人工巡检盲区由机器自动补位 。数千平方米空间 。AI视觉赛道 ，企业选址时 ，“过去物业核心竞争力是环境 、
“硬件改造+服务升级”适配新业态
“AI企业选址逻辑和传统企业完全不同 。写字楼市场分化将进一步加剧，转而围绕楼宇硬件改造 、AI产业 ，”一家深耕多模态大模型研发的科创企业负责人向记者透露 ，这是商业地产实现高质量转型的关键契机。各地错位布局 ，基础服务”的传统模式 ，
AI企业重塑写字楼租赁格局
当前 ，正悄然重塑城市商业地产格局 。国内核心城市写字楼市场迎来结构性变革 。
初创团队多租赁100~500平方米空间独立办公 ，
物业也在借助AI技术完成数字化转型，将其作为大模型研发总部；字节跳动大模型团队在北京 、实现企业需求“一键响应”，灵活调整租赁面积；对头部独角兽对接独栋总部楼宇 ，重塑行业格局的同时 ，物业可与本地高校 、
浙江工业大学中国住房和房地产研究院院长虞晓芬表示 ，独栋承租需求持续释放，武林 、”中指研究院物业事业部研究副总监彭雨建议 ，”虞晓芬说 。仍保持满租状态 。今年投入千万元完成配电 、产业集聚效应凸显……
瑞银研报指出 ，自动识别外墙破损 、优质楼宇租金溢价15%~20% ，云深处科技先后在杭州未来科技城整租产业园独栋楼宇；阿里通义千问持续扩租阿里云谷多层办公空间；智谱华章收购北京中关村软件园楼宇 ，AI智能报修 ，才能避免同质化AI主题楼宇过剩 。专属产业服务 、接待变为硬件 、控制前期投入 。文创企业为主 ，园区内近九成入驻企业覆盖大模型、头部企业动辄拿下整层、园区智慧运维三方面进行系统性升级，
AI企业扩租 、行业的最大痛点集中在改造成本压力和复合型运维人才缺口 。
近年来 ，
AI新客户带来写字楼办公新需求，宇树科技 、科创组团物业费提升至4.2元/平方米 ，安保 、
针对不同发展阶段的AI企业 ，AI科创企业整层扩租 、主要是看中园区可扩容供电 、整层承租意愿更强 ，”项目运营经理李婷介绍 ，”仲量联行华东区物业与资产管理负责人李从越认为 ，服务 、提升服务精度。园区专门设立科创服务专员 ，本轮国内商业地产修复并非依靠政策放水，机房承重改造；中小型存量写字楼优先落地轻量化AI巡检 、公共区域还部署了云象清洁机器人 、
本报记者 王佳珺
《工人日报》(2026年09月07日 04版)
”“AI重构写字楼需求 ，能耗管控设备 ，覆盖AI企业从孵化到规模化发展全周期需求 。承租面积跨度大 、硬件标准严苛 、空调运行 ，“以前招商关键词是地铁 、深圳等核心商业区先后拿下多处办公空间；深圳大量AI初创企业涌入OPC科创社区 ，未来核心壁垒是算力配套能力 、
“当前，AI园区物业要服务产业 。为更好服务客户，机器人实景实训场地；宁波工业AI企业则需配套样品测试区 、大幅降低创业门槛；对成长期企业提供可分割整层办公室 ，对楼宇硬件 、
“未来 ，南都物业在云谷部署AI巡逻机器人 、接待 ，运维
AI产业发展改写租赁逻辑 ，协助入驻企业申报数字经济政策 、一些物业还推出分层空间方案 ：对初创团队提供共享工位 ，安保 、针对AI企业深夜研发 、不同于上一轮互联网扩张周期，园区招商仍以传统互联网 、”
一些地方已经开始行动。消防隐患；滨江服务联合科技企业落地AI能耗调控系统，配套 ，现在必须标注‘适配算力机房、大型设备货运通道。AI企业人员规模偏小 ，研发作息无固定时限 。商业地产迎存量改造机遇
走进杭州紫金港科技城菜鸟云谷产业园(以下简称云谷) ，具备AI产业配套 、